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聯排 獨棟 雙拼 疊拼 都有什么區別?

放大字體  縮小字體 發布日期:2017-09-25  瀏覽次數:277
核心提示:獨棟、聯排、疊拼、雙拼別墅的區別國土資源部對別墅的定義:是指獨門獨戶獨院,兩至三層樓形式;占地面積又相當大,容積率又非常

獨棟、聯排、疊拼、雙拼別墅的區別

國土資源部對別墅的定義:是指獨門獨戶獨院,兩至三層樓形式;占地面積又相當大,容積率又非常低。

別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式,帶室內車庫。像很多亞別墅、類別墅,如:“四層獨立洋房”、“聯排排屋”、“雙拼排屋”、“疊加排屋”都是高檔住宅,也叫排屋、洋房,不是別墅。排屋有公攤面積,中間有共有墻。別墅是沒有公攤面積的,別墅花園的占地面積均是有產權的 2006年5月31日,國土資源部發布通知,“中國一律停止別墅類房地產項目供地和辦理相關用地手續,并對別墅進行全面清理。”同時明確,聯排、雙拼以及排屋(Town House)等低密度住宅不屬于別墅范圍,而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺,政府對市場供應量的控制必將引發獨棟別墅在售項目的價格高漲。

自停批別墅用地的政策出臺以來,土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態雙重特點的別墅,更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生,決定了別墅產品相對其它住宅產品而言,更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產品,在國家對“別墅和高爾夫用地雙禁”政策下,高爾夫別墅資源更顯嚴重稀缺,使其更具大幅度的升值潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區,高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅項目的6倍。

目前中國各級城市都已經沒有新建或者在建的別墅樓盤了,以前拿了土地還沒開發的,已不能開發別墅項目,也只能開發排屋、洋房類的高檔住宅。 所以,把別墅定義搞清楚就知道了。 獨棟別墅

【定義】獨棟別墅即獨門獨院,上有獨立空間,下有私家花園領地,是私密性很強的獨立式住宅,表現為上下左右前后都屬于獨立空間,一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落。這一類型是別墅歷史最悠久的一種,也是別墅建筑的終極形式。

【特征】私密性強,市場價格較高,定位多為高端品質。

聯排別墅

簡介聯排別墅于19世紀四五十年代發源于英國新城鎮時期,歐美普及。在歐洲原始意義上的Townhouse 是指在城區聯排而建的市民城區住宅,這種住宅均是沿街的,由于沿街面的限制,所以都在基地上表現為大進深小面寬,層數一般在3層至5層,而立面式樣則體現為新舊混雜,各式各樣。Townhouse 現在在很多國家和地區已非常普及,由于離城很近、方便上班及工作、價格合理、環境優美,成為城市發展過程中不可逾越的階段———住宅郊區化的一種代表形態

定義又稱TOWNHOUSE ,有天有地,每戶獨門獨院,設有1至2個車位,還有地下室。由三個或三個以上的單元住宅組成,一排二至四層聯結在一起,每幾個單元共用外墻,有統一的平面設計和獨立的門戶。建筑面積一般是每戶250平方米左右。

特征1、比較注重項目選址,盡量余地、余綠、余水,交通比較方便。2、價位較低,為中產階級中上層人士及新貴階層度身定造。3、戶型設計豐富而前衛,有特色。

雙拼別墅

它是聯排別墅與獨棟別墅之間的產品,由兩個單元的別墅拼聯組成的單棟別墅。目前,在美國比較流行的2-PAC 別墅是一種雙拼別墅。
     特征:1. 降低了社區密度,增加了住宅采光面,使其擁有了更寬闊的室外空間。2. 是低層小樓加上私家花園,在保證擁有私家花園的基礎上,既要加強戶外空間的

交流,使私家小環境融合社區大環境,也改變了兵營式排列的呆板面孔。

3. 雙拼別墅基本是三面采光,外側的居室通常會有兩個以上的采光面,一般來說,窗戶較多,通風不會差,重要的是采光和觀景。

疊拼別墅

【定義】它是Townhouse 的疊拼式的一種延伸,是在綜合情景洋房公寓與聯排別墅特點的基礎上產生的,由多層的復式住宅上下疊加在一起組合而成,下層有花園,上層有屋頂花園,一般為四層帶閣樓建筑,這種開間與聯排別墅相比,獨立面造型可豐富一些,同時一定程度上克服了聯排別墅窄進深的缺點。

【特征】:1. 購買人群是社會上的中產階級,而非真正意義上的富人。2. 稀缺性、私密性較單體別墅要差,定位也多是第一居所。3. 疊拼戶型比聯排別墅的優勢在于布局更為合理,不存在聯排進深長的普遍缺陷;而且,疊下有可愛的半地下室,疊上有痛快的露臺,雖然沒有聯排的見天見地,但是優勢不減,甚至更為靈動而宜人。

 
關鍵詞: 聯排 獨棟 雙拼 疊拼
 
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